⭐【重点一】REITs是什么？
REITs是一种依照法律程序成立的，以公募形式募集，以契约制存在，投资到不动产领域，以发行股票或基金单位的方式汇集投资者的资金，由专业机构进行房地产的经营管理，并将90%以上的税后收入净额分配给投资者的一种信托组织。

依照法律，专业机构，90%以上利润分配，严格监管，能保障普通投资者的利益。
根据REITs的特性，主要以投资持有可持续产生租金收入的成熟物业为主。

【投资REITs】也是【投资企业】，分析步骤和股票相同。房地产有的特性，REITs全部都有。
房地产的优点主要是：能带来稳定的现金流，保值增值能力较强；
房地产的缺点主要是：投资金额大，交易税费高，流动变现难。
而【REITs】的出现消除了房地产作为投资工具的缺点，保留了其优点。
【门槛低、变现快、收益高】，应该说，正是因为房地产作为投资工具有着明显的优点和缺点，“REITs”才被设计出来。也可以说，REITs是为普通人而设计的投资房地产的工具。

⭐【重点二】：【REITs】有哪些特点呢？
1、定期强制高分红。
各国都要求REITs每年至少要把净收入的90%分配给投资者，这样REITs每年都能给投资者带来持续的现金流。
2、投资门槛低。一般千元甚至更低就可以投。
3、交易成本低。
一般REITs会免企业所得税，投资者买卖REITs只需要支付交易佣金（极低），和买卖股票一样，不用支付其他高额税费。
4、流动性强。
买卖REITs像买卖股票一样方便，在交易时间内随时可以卖掉
5、专业化管理。
REITs的管理团队都是房地产领域的专业人士，他们管理物业的能力一般会比个人强很多
6、REITs收益率相对较高。
Reits是比股票收益还要高，优质的生钱资产类型的REITS 收益率可达15%到20%以上

⭐ 我们去投资REITs或股票，收益主要来自于两部分：
一部分是【分红】带来的收益；
一部分是资产【价格上涨】的收益；
总之一句话：好REITs就是生钱利器。

⭐【重点三】，reits这么好，那我们怎么投资呢？【REITs】在哪里买呢？
依然在证券账户里购买，不过因为中国目前没有REITs，所以我们要从港美股券商那购买。
比如：富途证券、老虎证券、雪盈证券，都可以操作。

⭐提问：本质上说风险大小取决于什么？
风险的大小主要还是和我们的理财技能有关。
人与人最遥远的距离就是认知上的距离.
人与钱之间最遥远的距离也是认知上的距离。

⭐ 记录中央财经大学李俊峰教授关于REITs的观点
1.中国REITs将重点投向基建领域，比如，水，电，公路，铁路，污水处理等，以项目租金，收费为稳定现金流。
2.国内普通人买REITs途径：买国内基建REITs基金，即将来临；QDII资格的海外REITs基金；
3.投资需要考虑的四大原则：安全性、收益性、稳定性、流动性。
4.正确投资者心态：千万不要明明是运气好非要认为是自己的投资能力强，投资能力强赚了也要谦虚谨慎认为是运气好。

⭐ 记住一句话
同一支股票或者Reits，不同的人的人投资，风险和收益都是不同的。风险和收益取决于你的理财技能。
缺乏理财技能的人，是根本拿不住好股票的，他们无法分析企业，就无法正确面对价格的波动，最终还是逃不过亏损的命运。

【总结一句话】：我们最应该留给孩子的财富是可贵的品格和可靠的理财能力，身教重于言教，用我们的行为带动孩子品格的养成，用我们的理财能力让孩子的财商有一个好基础。